“20年内不可售卖的房子”若违规交易，可能面临以下法律风险：1.合同无效风险：若您购买的经济适用房未满5年就私下与他人签订买卖合同，该合同会因违反《经济适用住房管理办法》的强制性规定而无效。例如：小王2020年购买经济适用房，2023年因急需资金私下卖给小李，小李支付全款后，小王反悔，法院会认定合同无效，小李需返还房产，小王需返还购房款，但小李可能因房价上涨遭受经济损失。2.房产被收回风险：若您未满足限售条件擅自转让共有产权房，政府有权收回房产。例如：小张2019年购买共有产权房，2022年未取得完全产权就转让给他人，当地住房保障部门发现后，依法收回了该房产，小张不仅失去房产，还需承担违约责任。
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针对您询问的“20年内不可售卖的房子”，其法律依据主要来自政策性住房的管理规定。根据《经济适用住房管理办法》（2007年）第三十条：“购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”该条款明确了经济适用房在5年内不可自由售卖，这是“20年内不可售卖”的核心法律依据。此外，部分城市的限价房、共有产权房管理办法中，也会设定5-10年的限售期，本质上属于对政策性住房流转的限制，均符合“20年内不可售卖”的原则。综上，未满足交易年限的政策性住房（如经济适用房、限价房、共有产权房），在原则上属于20年内不可售卖的房子。
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关于您提出的“有哪些房子在原则上是20年内不可售卖的”问题，核心是政策性住房的交易限制。以下为您分情况说明：20年内原则上不可售卖的房子主要是未满足交易年限要求的经济适用房。1.若您购买的是经济适用房且购房时间未满5年：根据政策要求，该类房产不得直接上市交易，确需转让的需由政府回购，此限制属于“20年内不可售卖”的核心情形（5年是基础限制，部分地区可能延长，但核心是未达年限前禁止自由售卖）。2.若您购买的是限价商品房且未满足当地规定的限售年限：部分城市对限价房设定5-10年的限售期，未达年限前不可自由售卖，属于20年内限制的范畴。3.若您购买的是共有产权房且未取得完全产权：共有产权房需满足一定年限（如5年）并补缴土地收益款后才能取得完全产权，未取得前不可自由售卖，也属于20年内限制的情形。
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“20年内不可售卖的房子”在处理时，存在以下特殊情况或例外情形：1.政府优先回购的例外：经济适用房未满5年确需转让时，政府可按原价格回购，但若政府放弃回购，部分地区允许购房人向符合条件的家庭转让（需经住房保障部门批准），此时虽未满20年，但可在特定条件下转让。2.因继承导致的产权转移：若“20年内不可售卖的房子”的产权人去世，继承人可依法继承房产，但继承后仍需遵守原有的限售政策，即继承人在未满足限售年限前，仍不可自由售卖该房产。3.特殊群体的政策放宽：部分城市对低保家庭、残疾人等特殊群体，在满足一定条件时，可适当放宽限售年限或简化转让流程，例如允许低保家庭在未满5年时，经批准向同类型家庭转让经济适用房。

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