房子过户需根据不同情况办理手续：
1. 买卖房屋：签订买卖合同，备齐双方身份证、房产证、契税发票等材料，到不动产登记中心申请。
2. 赠与房屋：签订赠与协议并公证，携带相关材料到登记机构办理。
3. 继承房屋：提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承协议等，依法办理继承及过户。
4. 夫妻过户：凭结婚证、身份证、房产证等申请变更登记，部分地方可享税费减免。
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房子过户时可能遇到以下特殊情况：
1. 产权纠纷：第三方主张房屋所有权，需诉讼或仲裁确权后才能继续过户。
2. 查封或限交易：如房屋被法院查封或因政策限售，解除限制前无法过户。
3. 继承/赠与性质：需额外提供继承权证明、赠与公证等材料，流程复杂且税费政策不同。
建议办理前查清房屋现状，必要时可咨询我获取法律支持，确保过户顺利。
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房子过户常见错误操作有：
1. 忽略产权调查：未核实抵押、查封、共有权人等问题，易导致过户失败或纠纷。
2. 私下交易：不通过正规渠道，仅靠口头或简单合同转让，缺乏法律保障易生争议。
3. 忽视税费：未提前了解税费标准，可能因税费过高中止交易或因偷税漏税受处罚。
建议在专业律师或中介指导下办理，有疑问可随时咨询我获取解答。
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房子过户涉及法律依据如下：
根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、抵押等登记需双方共同申请，如房屋买卖需双方到登记机构提交身份证明、房产证、买卖合同等材料。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体由地方政府确定，如住宅或商业性质、是否首套等会影响税率。
综上，房屋过户需履行法定登记程序并依法纳税，否则影响产权转移合法性。

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